房产买卖合同效力如何认定？

房产买卖合同作为民事合同的一种，其效力的认定主要依据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的相关规定。合同应当由具有相应民事行为能力的人签订；合同内容不得违反法律规定或社会公共利益；合同成立需基于双方真实的意思表示；合同形式上也应符合特定要求，如对于不动产交易，根据《物权法》的规定，需要办理登记手续以确保权利转移的有效性。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

租赁合同提前解约后果怎样？

租赁合同提前解约的后果主要取决于双方在合同中的约定以及相关法律规定。一般而言，如果一方未经对方同意擅自解除合同，则可能构成违约行为，需根据具体情况承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。此外，若提前解约是基于法定理由（如不可抗力），则解约方可能不需承担违约责任。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

在判断房产买卖合同效力时，关键在于考察合同双方当事人的资格、合同内容的合法性、双方意思表示的真实性以及是否完成了必要的登记程序等方面。如果以上条件均得到满足，则该房产买卖合同即为有效。